किराए का घर लेने से पहले जान लें ये जरूरी बातें, नहीं तो हो सकता है नुकसान

Questions to Ask Landlord पहले से तय कर लेना किराए का घर लेने की सबसे समझदारी भरी शुरुआत है। अक्सर लोग घर का कमरा, रंग और लोकेशन देखकर तुरंत टोकन मनी दे देते हैं, और बाद में छोटी छोटी बातों पर मकान मालिक से विवाद हो जाता है।

डिपॉजिट वापस न मिलना, अचानक किराया बढ़ जाना या मरम्मत का खर्च किरायेदार पर डाल देना, ये शिकायतें बहुत आम हैं। अच्छी बात यह है कि सही समय पर सही सवाल पूछ लिए जाएं तो इनमें से ज्यादातर परेशानियों से बचा जा सकता है।

किराया, डिपॉजिट और बढ़ोतरी से जुड़े सवाल

सबसे पहले साफ पूछें कि हर महीने का किराया कितना है और इसमें मेंटेनेंस, पार्किंग या सोसाइटी चार्ज शामिल हैं या अलग से देने होंगे। कई बार कम दिखने वाला किराया इन अतिरिक्त खर्चों के बाद काफी बढ़ जाता है। सिक्योरिटी डिपॉजिट कितना है, यह कब और किन हालात में वापस मिलेगा और इसमें कितनी कटौती हो सकती है, यह लिखित में तय करें।

केंद्र सरकार के मॉडल टेनेंसी एक्ट 2021 में रिहायशी मकान के लिए अधिकतम दो महीने के किराए जितने डिपॉजिट का प्रावधान है, लेकिन यह उसी राज्य में लागू होता है जिसने इसे अपनाया है। किराया हर साल कितना बढ़ेगा, यह सवाल भी उतना ही जरूरी है। आमतौर पर सालाना 5 से 10 प्रतिशत बढ़ोतरी तय की जाती है, इसलिए इसे एग्रीमेंट में पहले से लिखवा लें।

Rent agreement और कागजात पर क्या पूछें?

मकान मालिक से पूछें कि क्या वह लिखित Rent agreement बनाएगा और उसका स्टांप व रजिस्ट्रेशन खर्च कौन उठाएगा। बिना Rent agreement के घर लेना भविष्य में सबसे बड़ा जोखिम बन सकता है। ज्यादातर शहरों में 11 महीने का एग्रीमेंट बनता है, क्योंकि एक साल से ज्यादा की लीज का रजिस्ट्रेशन अनिवार्य होता है।

यह भी जांच लें कि घर सच में उसी व्यक्ति के नाम पर है, इसके लिए प्रॉपर्टी के कागज या बिजली का बिल देखा जा सकता है। नोटिस पीरियड कितना होगा और घर खाली करने की शर्तें क्या हैं, यह भी पूछें। अचानक घर खाली करने को कहा जाए तो एक महीने या उससे ज्यादा का नोटिस आपके लिए बड़ी राहत होता है।

Questions to Ask Landlord

बिजली का अलग सब मीटर है या नहीं और प्रति यूनिट कितना चार्ज लिया जाएगा, यह जरूर पूछें। कई मकान मालिक सरकारी दर से ज्यादा पैसे वसूलते हैं। पानी की सप्लाई कितने घंटे आती है, टंकी या मोटर की व्यवस्था कैसी है और गर्मियों में कमी तो नहीं होती, इसकी जानकारी पहले ले लें। पड़ोसियों से इस बारे में बात करना भी फायदेमंद रहता है। छोटी और बड़ी मरम्मत का खर्च कौन देगा, यह साफ कर लें।

आमतौर पर नल, बल्ब जैसे छोटे काम किरायेदार और सीलन, छत या वायरिंग जैसे बड़े काम मकान मालिक करवाते हैं। नियम, पाबंदियां और सुरक्षा मेहमानों के रुकने, पालतू जानवर रखने, नॉनवेज खाना बनाने या देर रात आने जाने पर कोई रोक है तो पहले ही पूछ लें। बाद में ऐसी बातों पर बहस से रिश्ते खराब होते हैं।

पुलिस वेरिफिकेशन कौन करवाएगा, यह भी तय करें। कई राज्यों में किरायेदार का पुलिस सत्यापन जरूरी है और इसकी जिम्मेदारी आमतौर पर मकान मालिक की होती है। घर में CCTV, गेट लॉक, पार्किंग और आसपास का माहौल कैसा है, यह देखना भी जरूरी है। परिवार के साथ रहने वालों के लिए सुरक्षा सबसे पहली प्राथमिकता होनी चाहिए।

टोकन मनी देने से पहले ये बातें जांचें

घर की मौजूदा हालत की फोटो और वीडियो बनाकर रख लें, ताकि घर खाली करते समय डिपॉजिट से गलत कटौती न हो। फर्नीचर या उपकरण मिल रहे हैं तो उनकी सूची एग्रीमेंट में लिखवाएं। किराया हमेशा बैंक ट्रांसफर या UPI से दें और हर भुगतान की रसीद लें।

इससे HRA क्लेम करने में भी आसानी होती है और किसी विवाद में आपके पास पक्का सबूत रहता है। Questions to Ask Landlord की यह तैयारी कुछ मिनट की होती है, लेकिन इससे पूरे साल का सुकून मिलता है। जो बात जुबानी तय हो, उसे Rent agreement में जरूर लिखवाएं।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

1. क्या मकान मालिक बिना बताए किराया बढ़ा सकता है?

एग्रीमेंट की शर्तों के बिना ऐसा करना विवाद की वजह बनता है। इसलिए बढ़ोतरी की दर और समय पहले से लिखित में तय करें।

2. Questions to Ask Landlord में सबसे जरूरी सवाल कौन सा है?

डिपॉजिट वापसी की शर्तें और रेंट एग्रीमेंट से जुड़े सवाल सबसे जरूरी हैं, क्योंकि ज्यादातर विवाद इन्हीं से शुरू होते हैं।

3. क्या 11 महीने का Rent agreement रजिस्टर कराना जरूरी है?

आमतौर पर नहीं, लेकिन कुछ राज्यों के नियम अलग हैं। Rent agreement पर तय स्टांप ड्यूटी हर हाल में चुकानी होती है।

4. मॉडल टेनेंसी एक्ट किन राज्यों में लागू है?

किरायेदारी राज्य का विषय है, इसलिए हर राज्य इसे अपने हिसाब से अपनाता है। असम जैसे कुछ राज्यों ने इसे लागू किया है, एक्ट की पूरी जानकारी के लिए यह विवरण पढ़ें।

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उपरोक्त Questions to Ask Landlord and Rent agreement जानकारी गूगल और विभिन्न वेबसाइट/समाचार माध्यमों से ली गई है। सटीकता की गारंटी नहीं है।